鄰裡之間房間漏水引發的財產損害糾紛，時常會碰到損失數額難以確定等現實難題。吉林省吉林市高新技術產業開發區人民法院近期在審理一起鄰裡漏水相關案件時，運用現場預評估的工作方式，邀請專業人員來到受損房屋實地勘驗，成功解開了當事人的心結。

“本來還擔心和鄰居徹底鬧僵，沒想到法院想出這麼務實的辦法，既把損失問題解決了，鄰裡之間的關系也沒有因此破裂。”糾紛化解之后，當事人感慨道。

該案中，被告和原告是同一個小區的上下樓鄰居。被告家中的自來水管發生破裂，而后自來水滲漏到樓下的原告住宅。由於原告長期在外居住，只能委托親友上門查看房屋狀況。經過查看發現，屋內的天花板滲水起皮、牆皮脫落、地板泡水、燈具損壞，房屋居住功能受到嚴重影響。

漏水情況發生后，原告先后通過當面溝通、微信電話、物業協調等多種途徑維權，提出了1.6萬元賠償要求。但被告並不認可該賠償數額，雙方僵持不下，多次協商未果。而后，原告向法院提起訴訟，希望挽回房屋受損造成的經濟損失。

受理案件后，承辦法官組織雙方開展調解。原告認為房屋多處裝修損毀，修復確實需要相應開銷。被告並非完全拒絕擔責，但認為對方主張的賠償金額過高。幾番溝通后，雙方在損失數額上仍未達成一致。

按照常規辦案路徑，當事人可以申請司法鑒定確定損失。但司法鑒定周期較長，還會產生鑒定費用。怎樣既客觀公允核算損失，又不給當事人增添額外負擔？承辦法官決定啟用預評估機制，將解紛陣地搬到糾紛現場。

很快，承辦法官會同專業評估人員、被告一同來到原告受損房屋。評估人員逐處查看房屋受損情況，對泡水、破損部位逐一登記，完整記錄房屋受損細節。

“今天邀請第三方評估人員過來，出具的是損失預評估意見，並非正式司法鑒定報告。評估機構立場中立，可以客觀還原房屋實際受損情況。如果案件繼續推進審判程序，一旦啟動司法鑒定，審理周期會拉長，你們雙方還要承擔一筆鑒定費用，對雙方都是不小的負擔。”承辦法官現場向雙方釋明利弊。

看到房屋真實受損狀況，再聽完專業人員對修復費用的分析測算，被告對原告的實際損失有了直觀認知。法官抓住調解契機，面對面、背靠背交替開展勸導工作，在厘清法律責任的同時，也勸導雙方珍惜鄰裡情分，學會換位思考。

經過法官多輪耐心疏導，雙方逐步放下分歧，自願達成調解協議。協議達成次日，被告便將全部賠償款項履行到位，這起漏水引發的財產損害糾紛成功辦結。

吉林市高新技術產業開發區人民法院相關負責人表示，接下來，法院將持續探索務實高效的辦案舉措，用好現場勘驗、第三方預評估等工作方法，針對事實清楚、損失數額存在爭議的民間糾紛，盡可能降低當事人維權成本，兼顧法律尺度與司法溫度，讓更多案件在“少跑一次腿、少花一筆錢、少傷一份情”中得到高效化解。